Бизнес информация

Болгарский банк дает ипотечные кредиты иностранным гражданам на покупку недвижимости в Болгарии на следующих условиях:

1) Сумма кредита — не более 70% от стоимости недвижимости;
2) Срок кредита — не менее 10 лет;
3) Если клиент хочет досрочно погасить кредит, то он выплачивает неустойку в размере 3% от суммы остатка кредита до истечения 3 лет и 5% от суммы остатка кредита после 3 лет;
4) Процентная ставка для кредита в Евро составляет 9,10% годовых, для кредитов в левах — 10,25% годовых.

Расчет примерных кредитов на срок 10 лет, ставка 9,10% (на 20.12.2011г)

Необходимые документы для ипотечного кредита физическим лицам без постоянного прибывания в Болгарии.

1) Заявление на кредит (по образцу банка);
2) Документы, подтверждающие личность; документы о регистрации на постоянное прибывание или на временное прибывание (такие же документы на супругу/а, если заемщик женат/замужем);
3) Нотариально заверенная доверенность от супруга/и, если заемщик замужем/женат (по образцу банка. В случае, если доверенность заверяется иностранным нотариусом, она должна обязательно заверяться в апостилем);
4) Официальное уведомление от работодателя о дохода заемщика или документ о других источниках постоянных доходов (ожидается, что те же документы будут получены в сроке кредита). Документы должны отражать размер дохода и удостоверять, что они поступали без перерывов в течение последних трех месяцев до момента обращения в банк) – оригинал (те же документы и от супруга/и если заемщик семейный);
5) Выписка о движениях денежных средств по счету в банке за последний год или за период 6 месяцев, предшествующих дате обращения в банк за кредитом (если заемщик семейный, то выписка делается и на супруга/у);
6) Документы, отражающие личные инвестиции заемщика — средства в пенсионных фондах, доверительных фондах, покупка ценных бумаг и др. - требуется апостиль (те же самые документы предоставляются и на супруга/у, если заемщик семейный);
7) Предварительный договор о покупке недвижимости, зарегистрированный у нотариуса;
8) Налоговая декларация за последний год (тот же самый документ предоставляется и на супруга/у, если заемщик семейный);
9) Документ о семейном положении;
10) Оценка недвижимости, предложенной в обеспечение кредита, проведенная лицензированным оценщиком;
11) Кредитная история заемщика и супруга/и, если он семейный;
12) Документы об уплате налогов за 3-месячный период, предшествующий моменту обращения в банк за кредитом (предоставляется также и на супруга/у, если заемщик семейный).

Обратитесь к нам и мы Вас свяжем с банком и поможем оформить документы на болгарском языке.

Есть ли льготы для инвалидов при покупке и оформлении недвижимости в Болгарию?

Нет. К сожалению, при покупке недвижимости в Болгарии инвалидами льгот не предоставляется.

Можно ли указать заниженную стоимость квартиры в нотариальном акте? Законно ли это?

Указывать заниженную стоимость квартиры в нотариальном акте незаконно. Наша компания не рекомендует Вам указывать заниженную стоимость.

В любом случае, Вам нельзя подписывать нотариальный акт на сумму ниже, чем Вы перевели застройщику (продавцу) через банк! Оформляя нотариальный акт по заниженной стоимости, Вы заплатите меньше налогов и сборов, но у Вас могут возникнуть сложности, если Вы захотите продать квартиру через несколько лет - необходимо будет найти покупателя, который согласится оплатить Вам часть стоимости квартиры наличными без подтверждающих документов.

Если продадите вашу квартиру раньше, чем через 5 лет после даты покупки, то нужно оформлять продажу по той цене, которая указана в Вашем нотариальном акте, в противном случае Вы заплатите 10% налог на прибыль. Если продаете Вашу квартиру более, чем через 5 лет с даты покупки, Вы можете продать ее по любой цене и Вам не нужно будет платить налоги.

Что нужно сделать после покупки квартиры?

1) Собственники недвижимости должны в течение 7 дней после подписания нотариального акта зарегистрироваться в БУЛСТАТ регистре, т.е. необходимо получить индивидуальный номер налогоплательщика. Замедление регистрации в БУЛСТАТ может привести к штрафу.

2) После завершения БУЛСТАТ регистрации, с номером, который Вы получили, необходимо декларировать Вашу недвижимость в службе местных налогов и такс в общине, где находится объект недвижимости. Это следует сделать в течение 2 месяцев после подписания нотариального акта. При несоблюдении указанных сроков Вы можете получить штраф.

3) Размеры налога на недвижимость и таксы на утилизацию бытовых отходов на следующий год определяются в каждой общине самостоятельно в конце текущего года. Поэтому невозможно точно сказать, какие могли бы быть обязательные налоги. Они определяются налоговой стоимостью недвижимости.

Этапы покупки недвижимости

1) Вам понравился объект недвижимости и Вы решили его приобрести. Вы делаете выбор либо сами, либо через агентство недвижимости.
2) Связываетесь с застройщиком и оплачиваете задаток (1000-3000 Евро). Этот задаток является гарантом бронирования объекта для Вас. Застройщик обязуется не продавать недвижимость в течение 7-30 дней (как договоритесь), пока Вы не заключите предварительный договор на покупку недвижимости. Если договор Вами не будет подписан или Вы не заплатили следующие взносы по договору, то Вы теряете задаток.
3) Заключаете предварительный договор.
4) Платите взносы за объект недвижимости, согласно предварительному договору. Из первого взноса вычитается оплаченный ранее задаток.
5) Производите полную оплату недвижимости.
6) Для Вас подготавливается нотариальный акт.
7) Подписываете нотариальный акт у нотариуса. По закону при этом необходимо присутствие переводчика, услуги которого оплачиваются Вами самостоятельно.

Совет компании «………………….»: На каждом этапе соблюдайте общие правила! Мы настоятельно рекомендуем Вам пользоваться услугами адвоката!

Общие правила при покупке недвижимости

Покупка недвижимости осуществляется посредством подписания нотариального акта о купле-продаже недвижимости.

До окончания процесса сделки (подписания нотариального акта) можно, но не обязательно, заключить предварительный договор, в котором обе стороны договариваются по условиям подписания нотариального акта – цена, сроки, платежи, расходы, степень завершенности, если покупается незавершенный объект, неустойки и обеспечения при разрыве предварительного договора и пр. Даже если заключение такого договора и не является обязательным, все же заключить его стоит. Он определяет обязательства сторон и позволяет каждой из сторон подстраховаться: покупателю в том, что от страха невыплаты неустойки или не возмещения затрат, продавец не будет пробовать продать недвижимость другому, обременять его штрафами, менять обговоренные условия; продавцу же в том, что получит обговоренную в договоре сумму или компенсацию в случае отказа о заключении окончательного договора со стороны покупателя.

Перед подписанием предварительного или окончательного договора следует проверить всю документацию по недвижимости, а также документы, узаконивающие собственность на нее. Нужно удостовериться, сдан ли объект – есть ли у него разрешение на пользование (акт 16) – то есть, закончено ли строительство, согласно законодательству и оно является безопасным в эксплуатации; есть ли обременения на недвижимость или имеются третьи лица, претендующие на недвижимость, которые представляли бы опасность отчуждения ее от покупателя, который понесет при этом финансовые потери. Если объект недвижимости еще не достроен – еще раз необходимо сделать проверку на собственность, уточнить, имеется ли разрешение на строительство; проверить документы на соответствующий реалиям этап постройки; посмотреть, соблюдаются ли сроки строительства, существуют ли обременения или третьи лица, претендующие на недвижимость.

Очень важно знать следующий факт – нотариусы в Болгарии не обязаны проверять «чистоту» недвижимости. Немало русских, считавших, что болгарские нотариусы должны делать подобные проверки, как в России, подписывали нотариальные акты, а впоследствии оказывалось, что они приобрели недвижимость под ипотекой и существует реальная опасность продажи их недвижимости банком. В Болгарии состояние покупаемой недвижимости проверяется покупателем. Несоблюдение такой проверки может принести неприятность ему самому. Нотариусы не несут никакой ответственности, если подпишут нотариальный акт на недвижимость под ипотекой. Их обязанность – убедиться в реальности наличия обеих сторон в сделке, в том, что продавец является собственником, что заплаченная цена соответствует обговоренной, что это имена та сделка, которую хотят заключить обе стороны. Некоторые нотариусы по своей инициативе все же проверяют состояние недвижимости, но они не обязаны этого делать и при просьбе об этом могут отказать. Поэтому, подобную проверку необходимо делать перед подписанием нотариального акта.